2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gepflegter Wohnanlage + Attraktiver Grundriss + Duplexparker

Objekt-Beschreibung
Die 2-Zimmer Wohnung ist Teil einer WEG, deren Wohnhäuser im Jahr 1972 in Massiv-Bauweise auf einem ca. 25.410 qm großen, parkähnlichen Grundstück errichtet wurden. Die WEG setzt sich aus Alfred-Neumann-Anger 4-14, 9-19 und Tucholskystr. 6-14 zusammen und insgesamt 409 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit 7 Vollgeschoßen (E+6), ein Aufzug ist ebenso vorhanden.

Die Wohnung mit ca. 59,78 m2 Wohnfläche besitzt einen sehr attraktiven Grundriss und ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Schlafzimmer mit großzügigem Balkon, Badezimmer, Wohnzimmer ebenso mit großzügigem Balkon sowie separate Küche mit Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Flur wurde Eichenparkett verlegt, im SchlafZi. und WohnZi. sind Laminatböden vorhanden. Zudem gehört zu der Wohnung ein Keller sowie ein TG-Duplexparker, diesen können Sie zum Kaufpreis in Höhe von 10.500 EUR miterwerben. Beim Duplexparker werden demnächst Instandsetzungsarbeiten durchgeführt und die Kosten dazu werden noch von den jetzigen Eigentümern übernommen. Somit wird Ihnen beim Kauf ein frisch sanierter Duplexparker übergeben. Das Haus-/Wohngeld beträgt zur Zeit 325EUR im Monat.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und in den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen eingeleitet, so wie auch die Fassadenerneuerung incl. Wärmedämmung der Häuser Alfred-Neumann-Anger 9-19 im Jahr 2019. Weitere Fassaden-Modernisierungsmaßnahmen wurden 2021 und 2022 (Alfred-Neumann-Anger 4-14 / Tucholsskystr. 6-14) durchgeführt, Januar 2023 fertiggestellt und aus Rücklagen-/
Rücklagenzuführungen finanziert.

Da die WEG bereits an die Fernwärmeversorgung angeschlossen ist, sind für die Gebäude keine weiteren energetischen Modernisierungsmaßnahmen mehr erforderlich.

Die Berechnung des Energieverbrauchs sowie die daraus resultierende Einstufung in die Energieeffizienzklasse D basieren noch auf Daten aus dem Jahr 2014, also vor der Durchführung der Fassadendämmung. Eine Neuberechnung wird nach dem Ablauf des aktuellen Energieausweises im Mai 2024 vorgenommen.

Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung befindet sich ebenso in einem gepflegten Zustand, allerdings ist sowohl die Elektrik als auch das Badezimmer original aus dem Baujahr 1972. Unsererseits besteht eine Renovierungs-Empfehlung für die Wohnung. Die großzügig geschätzten Renovierungskosten betragen ca. 30.000.--EUR . Bei der Festlegung des Kaufpreises haben wir sowohl die Stadtteil-Lage als auch die geschätzten Kosten für die Renovierung bereits in Betracht gezogen.

- Attraktiver Grundriss
- Badezimmer
- Küche mit Fenster
- Einbauküche
- 2 großzügige Balkone
- Isolierglasfenster
- Rollläden
- Keller
- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- Waschraum im Keller
- Trockenraum im Keller
- In kürze sanierter TG-Duplexparker
- Gepflegte Wohnanlage

Neuperlach ist ein Stadtteil im Südosten Münchens und gehört zum Stadtbezirk 16 (Ramersdorf-Perlach) der Landeshauptstadt. Im Stadtbezirk befinden sich elf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Förderschulen, vier Realschulen, zwei Gymnasien, eine Orientierungsstufe, zwei Berufsschulen, 43 Kindergärten, neun Kinderkrippen, 21 Kinderhorte, zwei Kindertageszentren, acht Freizeitheime, 72 Parks bzw. Grünflächen (151 Hektar), 44 Spielplätze, vier Bezirkssportanlagen, zwei Stadtteilbibliotheken, ein Hallen- und Freibad. Im Rahmen der Stadtbereichsausrichrichtung wurde in Neuperlach-Süd eine Außenstelle der Münchner Volkshochschule eingerichtet. Es gibt 75 Haltepunkte der Münchner Verkehrsgesellschaft (unter anderem fünf Haltepunkte der U- und zwei der S-Bahn innerhalb des Stadtbezirks sowie drei U- und zwei S-Bahnhöfe an den Stadtbezirksgrenzen, dazu elf Bus- bzw. Trambahnlinien) Perlach besteht eigentlich aus drei Teilen: Während sich in Altperlach der historische Ortskern mit der Pfarrkirche St. Michael befindet, ist Waldperlach ein ebenso schönes wie beliebtes Wohnquartier. Neuperlach mit seinen riesigen Wohneinheiten erinnert ein klein wenig an "New York". Das hauptsächlich aus Großwohnsiedlungen bestehende Viertel auf der ehemaligen Perlacher Haid ist eine der größten deutschen Satellitenstädte. Das Quartier wird im westlichen Bereich vom Hachinger Bach durchflossen, der auch durch den westlichen Teil des Ostparks führt. Neuperlach hat sich zum Verwaltungsstandort von Unternehmen vor allem aus den Bereichen des Versicherungswesens und der High-Tech-Branche entwickelt. Zudem befindet sich im Stadtteil eins von Münchens größten Krankenhäusern das Klinikum Neuperlach.
Neuperlach ist durch die U5 und U7 an das Münchener U-Bahn-Netz angeschlossen. Von Neuperlach Zentrum aus wird der Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreicht. Zudem verfügt Neuperlach über zahlreiche Busverbindungen zu den Nachbarstadtteilen. Zentraler Knotenpunkt für den Busverkehr ist dabei der Busbahnhof Neuperlach Zentrum. Neuperlach Süd ist auch Haltepunkt der S-Bahnlinie S7. Das große Einkaufszentrum Neuperlach "pep" lockt Jung und Alt aus ganz München zu ausgedehnten Shopping-Touren ein.
Zu den Naherholungsgebieten rund um Neuperlach gehört unter anderem der Ostpark. Mit seinen verschlungenen Wegen und kleinen Teichen eignet er sich perfekt für lange Spaziergänge. Im Sommer kommen die Anwohner zum Grillen und im Winter bietet er Kindern eine herrliche Rodelstrecke. Direkt nebenan liegt das Michaelibad, das Freibad und Hallenbad vereint und auch eine große Saunalandschaft zu bieten hat. Der Perlacher Forst gehört zwar nicht mehr offiziell zum Stadtteil, aber da er an ihn angrenzt, ist er natürlich ein willkommenes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie von Herrn Alexander Anderle, Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger
für Immobilienbewertung

VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das
Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten...das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhause-Minuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000
Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus
oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

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