Maxvorstadt! 4 Zi. Büro im repräsentativen Altbau, frisch renoviert!

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns, Ihnen diese Altbau Büro-/Praxisfläche im Alleinauftrag anbieten zu können. Das Denkmalschutzobjekt befindet sich im beliebten Stadtviertel Maxvorstadt in der Nähe des Maßmannparks. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1900 im Stil des Neubarock erbaut wurde. Wie am Objektfoto gut zu erkennen ist, sind Erker, Stuckdekor und die große Immaculata Figur wunderbar erhalten.

Da der Eigentümer umfassende Renovierungsarbeiten in Auftrag gegeben hat, konnten wir Ihnen längere Zeit keine Fotos der Räumlichkeiten zu Verfügung stellen. Umso größer ist nun die Freude, Ihnen ein wunderschönes und vollständig renoviertes Büro präsentieren zu können. Die Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt 2 größeren Zimmern mit jeweils 13,33 m2 und 15,08 m2 sowie einem Zimmer mit 10,78 m2, einem Abstell-/Kopierraum mit 5,20 m2, einer Küche mit 8,47 m2 für die der Eigentümer eine ALNO Einbauküche zu Verfügung stellt, einem Duschbad sowie einem separaten WC und Flur mit ca. 12,62 m2. In den 2 größeren Zimmern ist der Stuck noch erhalten, alle anderen Zimmer wurden mit einer neuen GK Deckenkonstruktion versehen sowie im Flur Messingleuchtspots integriert. Die Bodenbeläge in den Zimmern, Küche und Flur bestehen aus historischem Fischgrät-Parkett , das vollständig geschliffen und neu lackiert wurde. Im mittleren Zimmer und dem Kopierraum ist kein Fischgrät-Parkett vorhanden gewesen, so dass wir eine Neuverlegung für diese 2 Räumlichkeiten beim Eigentümer durchsetzen konnten. Sowohl das Duschbad als auch das separate WC bekamen eine neue Installationstechnik sowie neue, hochwertige Fliesenbeläge an Wand und Boden. Da die Wandgestaltung Altbautypisch aus mehreren Lagen Raufasertapeten bestand, wurden diese in mühseliger Arbeit entfernt und nun strahlen die Wände wunderbar, im glatten Weiß. Sowohl die Türen als auch die Türstöcke wurden fachmännisch in Weißmatt neu lackiert. Um di...

+ vollständig renoviert- / modernisiert
+ teilweise Stuck
+ renoviertes Fischgrätparkett
+ neue Elektrik
+ saniertes Duschbad
+ saniertes WC
+ teilweise neue Deckenkonstruktion
+ Einbauküche
+ Fernwärme
+ Glasfasernetz im Haus
+ begrünter Innenhof
+ Außenstellplatz

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Maxvorstadt, zwischen der Schleißheimer und Dachauerstraße. Zentrale Lage, zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote und eine hervorragende Infrastruktur versprechen Ihnen angenehmes Arbeiten
mit Platz und historischem Altbauflair. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Banken und Ärzte sowie den Stiegelmaierplatz mit der U-Bahnlinie 1. Am Stiegelmaierplatz finden Sie auch den beliebten Biergarten der Löwenbräu Brauerei und der Maßmannpark ist nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso verkehren in unmittelbarer Nähe die Trambahnlinien 16,17,20,21,27.

Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie von Herrn Alexander Anderle, Immobilienmakler (IHK) | DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten...das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhause-Minuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

Um Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Adresse und Telefonnummer).