Wohnen in Bogenhausen / Oberföhring: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Familien

Wichtiger Hinweis:
Da es sich bei der angebotenen Wohnung um ein vermietetes Objekt handelt und wir die Privatsphäre der derzeitigen Mieter respektieren möchten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Telefongespräch und unter Vorbehalt vereinbart werden können. Das Mietverhältnis wurde bereits seitens der Mieter zum 31.03.2026 gekündigt, somit kann die angebotene Wohnung ab dem 01.04.2026 bezogen werden.

Willkommen in München-Bogenhausen/Oberföhring - einem Stadtteil, der für Ruhe, viel Grün und eine bevorzugte Wohnlage steht. Hier verbinden sich urbanes Flair und naturnahes Wohnen auf besonders ansprechende Weise.

In dieser gepflegten und modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2011 erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Ausstattung und einem herrlichen Süd-/Westbalkon überzeugt. Die Wohnanlage, eine neuwertige WEG mit insgesamt 62 Einheiten auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 6.752 m², besticht durch ihre hochwertige Bauweise und zeitgemäße Technik. Beheizt wird sie über eine zentrale Fernwärme-Niedertemperaturheizung, unterstützt von einer auf dem Dach installierten Solarthermieanlage zur effizienten Brauchwassererwärmung - ein durchdachtes Konzept für nachhaltiges Wohnen.

Auf ca. 113 m² Wohnfläche entfaltet die Wohnung ein durchweg harmonisches Raumgefühl. Schon beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele mit viel Platz für eine Garderobe empfangen. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 26,5 m², der durch seine bodentiefen Fenster und den direkten Zugang zum Balkon sofort zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Der Süd-/Westbalkon mit ca. 18 m² ist ideal, um lange Sonnenstunden zu genießen und die Abende entspannt ausklingen zu lassen.
Die Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten und Gestaltungsfreiheit legen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche überzeugt durch eine zeitlose Eleganz und praktische Aufteilung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und erleichtert den Alltag.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edles Echtholzparkett in den Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den übrigen Bereichen sowie eine Fußbodenheizung mit Einzel-Thermostatregelung schaffen eine warme und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre. Rollläden an allen Fenstern bieten Flexibilität in Licht und Privatsphäre. Zudem verfügt die Wohnung über eine dezentrale Abluftanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen praktischen Fahrradkeller und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie für 27.000 EUR erwerben können und der Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Kurzum: Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine begehrte Lage in Bogenhausen/Oberföhring - ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Möchten Sie mehr über diese exklusive Wohnung erfahren? Gerne übersenden wir Ihnen unser detailliertes Exposé und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir bitten Sie, uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

o neuwertige Wohnanlage, Baujahr 2011
o zentrale Fernwärme-Niedertemperaturheizung
o Solarthermieanlage auf dem Dach
als Unterstützung der Brauchwassererwärmung
o 4-Zimmer mit ca. 113 m² Wohnfläche
o Echtholz-Parkettböden in den Schlafräumen
o Edle Feinsteinzeug-Fliesen im Großformat
o Fußbodenheizung mit Einzel-Thermostatregelung
o Rollläden an allen Fenstern
o Süd-Balkon mit ca.18 m2
o dezentrale Abluftanlage
o Video-Gegensprechanlage
o Tiefgaragen-Stellplatz
o geräumiges Kellerabteil
o Fahrradkeller

Willkommen in München-Bogenhausen/Oberföhring - einem Stadtteil, der durch Ruhe, viel Grün und seine bevorzugte Wohnlage überzeugt. Hier verbinden sich urbanes Flair und naturnahes Wohnen auf ansprechende Weise.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
o Tram 16/17 entlang der Cosimastraße mit direkter City-Verbindung.
o U-Bahn Arabellapark (U4) in kurzer Distanz mit schneller Anbindung in die Innenstadt.
o Buslinien mit Verbindungen u. a. Richtung Unterföhring und Englschalking.
o Über die Effner- und Oberföhringerstraße rascher Anschluss an den Mittleren Ring und zu wichtigen Ausfallstraßen sowie Autobahnen.

Freizeitaktivitäten
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereichern das Wohnumfeld: Das Cosimawellenbad lädt mit Sauna- und Außenbereich zu Sport und Erholung ein, während der Cosimapark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber bietet. Der moderne Prinz-Eugen-Park schafft mit weitläufigen Freiräumen, Spiel- und Aufenthaltsbereichen eine attraktive Umgebung für Spaziergänge, Radtouren und nachbarschaftliches Miteinander. Zudem befindet sich der Englische Garten in unmittelbarer Nähe - einer der größten Stadtparks weltweit, der zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen und zu geselligen Stunden in den Biergärten einlädt. Für kulturelle Abwechslung sorgt darüber hinaus das traditionsreiche Prinzregententheater mit seinem vielseitigen Programm.


Bildung
Für Familien bietet das Umfeld eine ausgezeichnete Bildungslandschaft: Die Grundschule an der Oberföhringer Straße ist modern ausgestattet und zentral gelegen, während die Mittelschule an der Fritz-Lutz-Straße praxisnahe Lernangebote mit Ganztagsbetreuung bereithält. Mit dem Ruth-Drexel-Gymnasium im Prinz-Eugen-Park steht zudem ein zeitgemäßes Gymnasium mit innovativen Lernkonzepten zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen, die sich in fußläufiger Umgebung befinden und das familienfreundliche Wohnumfeld abrunden.

Einkauf und Gastronomie
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, REWE, Bio-Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte, decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird dies durch eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die von traditioneller bayerischer Küche - etwa im Lohengrins Wirtshaus oder im traditionsreichen Freisinger Hof - bis hin zu internationalen Spezialitäten wie italienisch-mediterran in der La Cambusa oder asiatisch-modern im Zoe´s Restaurant reichen. Auch die Emmeramsmühle mit ihrem idyllischen Biergarten lädt zu genussvollen Stunden ein.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld umfassend gewährleistet. Mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnarzt- und Kinderarztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch weitere Einrichtungen im Arabellapark. Für eine umfassende stationäre und ambulante Betreuung steht zudem das Klinikum Bogenhausen nur wenige Fahrminuten entfernt zur Verfügung.


Bogenhausen/Oberföhring - ein Stadtteil mit Charakter und steht für viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, in dem Stadtnähe und Ruhe harmonisch zusammenspielen.

Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie von Herrn Alexander Anderle, Immobilienmakler (IHK) | DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten...das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhause-Minuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

Haftung:
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Hinweis auf Provisionspflicht:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,98 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die geschuldete Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie inklusive dem mit verkauftem Inventar. Wird das Inventar im Kaufvertrag getrennt zum Kaufpreis des Objektes ausgewiesen, so versteht sich der Provisionsanspruch zuzüglich des mit verkauftem Inventar. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Isarmetropole Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und
§ 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Service:
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Immobilienverkauf mit Leidenschaft und Leistungsgarantie! Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.