Hochwertige 3,5-Zimmer Wohnung in Englschalking mit EBK und großem Balkon!

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Nötige Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
++ Selbstauskunft
++ SCHUFA-Bonitätscheck
++ Einkommensnachweise
++ Arbeitgeberbescheinigung (kann nachgereicht werden)
++ Mietzahlungsbestätigung

Bitte beachten Sie, dass wir die Privatsphäre der aktuellen Mieter respektieren müssen. Daher werden Besichtigungstermine nur nach vorheriger Portal-Anfrage und einem persönlichen Telefongespräch vergeben.

Die ersten Besichtigungstermine werden am Samstag, den 02.08.2025, möglich sein.

Objektbeschreibung:
Die gehoben ausgestattete sowie schön geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG einer neuwertigen und exklusiven kleineren Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 95,00 m2 und ist mit einem teilumlaufendem Süd-Westbalkon ausgestattet. Alle Wohnräume sind freundlich und lichtdurchflutet da größtenteils bodentiefe Fenster verbaut wurden. Sowohl Fenster als auch die Innentüren der Wohnung sind in elegantem, zeitlosem Weiß gehalten. Sinnvoll ergänzt wird dies durch eine zeitlose Designer-Küche mit vielen Markengeräten und einer schicken als auch praktischer Frühstückstheke. Als weitere Räumlichkeiten sind 2 Bäder mit WC, Dusche und einer Badewanne sowie ein helles Wohnzimmer als auch ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer samt Ankleidezimmer aufzuzählen. Beide dieser Räume haben direkten Balkonzugang. Als drittes schönes Zimmer besteht die Möglichkeit dieses als großzügiges Kinder- oder auch Arbeitszimmer samt kleiner Diele zu nutzen. Die Wohnung hat in Summe eine hochwertige Ausstattung samt neu eingepflegten Ahorn Parkettböden (außer Küche u. Bäder) sowie Rollläden an allen Fenstern und sie besticht durch ihren ansprechenden und mediterranen Schnitt sowie durch ihre hellen Räume. Die Zimmer selbst sind mit einem ebenfalls mit Parkettböden versehenem Flur verbunden, welcher durch seine kleinen Nischen und Bögen überrascht, aber gleichzeitig nicht zu viel Wohnfläche entzieht. Hier ist auch eine passende Gegensprechanlage verbaut. Des Weiteren sind ein eigener Keller (Abteil), ein eigener Bereich im Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine kleine Gemeinschafts-Gartenfläche als auch ein abschließbarer Fahrradkeller für Ihre Nutzung vorhanden. Zudem wird zu der Wohnung ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz angeboten. Zusätzlich ist das Parken auch vor sowie links und rechts neben der schicken Wohnanlage möglich.

Highlights dieser Wohnung:

- Ankleidezimmer
- Ahorn Vollholzparkett
- großer Süd-Westbalkon
- isolierverglaste, bodentiefe Fenster
- Fenster mit Rolläden
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- weiße Türen und Fensterrahmen
- schöner Schnitt mit großem Wohn- und Schlafzimmer
- Master-Bad mit Dusche, Wanne und WC
- separates Duschbad mit WC
- großer Kellerraum mit ca. 8,0 m2
- Waschmaschinen-/Trockner Stellplatz im Keller
- kleine, gepflegte Wohnanlage in grüner Umgebung
- großer ebenerdiger TG-Stellplatz
- kleiner Gemeinschaftsgarten
- abschließbarer Fahrradkeller
- 5 Min. zur S-Bahn Station Englschalking (S8)
- Einzug möglich ab 01.09.2025
- Haustiere nach Absprache
- langfristige und solvente Mieter bevorzugt

Der Stadtteil Englschalking befindet sich im Nord-Osten der bayerischen Landeshauptstadt und eignet sich besonders für alle, die gerne im Grünen wohnen, dennoch aber die Nähe der Großstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen nicht missen wollen.Genießen Sie alle Vorzüge der Großstadt mit dem tollen Ambiente einer citynahen, kleinen und hochwertigen Wohnanlage. Beste Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S8) zum Flughafen und in die Innenstadt. Natur- und Sportfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten.
Mit zahlreichen Lauf- und Radwegen, Schwimmbad und Badeseen, Reitställen sowie den Trab- und Galopp-Rennbahnen Daglfing und Riem. Mit der S-Bahn (S8) erreichen Sie in 15 Minuten die Münchner Innenstadt und nach nur 22 Minuten Fahrtzeit den Flughafen München. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und die Riem Arcaden, Arabellapark sowie der Unterföhringer Gewerbepark sind mit dem Auto schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Kittas sowie Kindergärten.

Sonstiges:
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Um Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen
Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Post-Adresse und Telefonnummer).

--- VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten ... ... das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

Ihr Alexander Anderle, Immobilienmakler (IHK), DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

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