Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und Top-Lage direkt am Englischen Garten

Wichtige Information vorab:
Sehr geehrte Mietinteressenten,
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei angebotenen Mietobjekten zahlreiche Anfragen eingehen. Wir sind bemüht, Ihnen schnellstmöglich zu antworten, bitten jedoch um Ihr Verständnis, falls dies im Einzelfall ein paar Tage in Anspruch nehmen sollte.

Im Voraus vielen Dank für Ihre Geduld!

++WICHTIG++Besichtigung findet am Samstag den 14.06. von 9:00 bis 10:30 statt++

Nötige Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
++ Selbstauskunft
++ SCHUFA-Bonitätscheck
++ Einkommensnachweise
++ Arbeitgeberbescheinigung (kann nachgereicht werden)
++ Mietzahlungsbestätigung


In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, in unmittelbaren Nähe des Englischen Gartens, erwartet Sie diese hochwertige und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses.

Ihr neues Zuhause im Überblick:
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie modernisiertes separates WC. Sämtliche Böden - mit Ausnahme des edlen Marmors in der Diele - wurden 2025 erneuert und sind mit geöltem Nussbaum-Parkett, eleganten Fliesen oder hochwertigem Carrara-Marmor ausgestattet.

Ein Highlight mit Wohlfühlcharakter:
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Tageslicht fluten und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und wohnen. Die Küche mit Fenster und neuer Einbauküche schafft Raum für kulinarische Ideen.


Komfort und Stauraum inklusive:
o Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung.
o Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
o Praktisch: Ein begehbarer Kleiderschrank bzw. Abstellraum in der Wohnung erfüllt Ihre Anforderungen an Ordnung und Platz.

Flexibles Parken:
Optional kann ein Duplex-Stellplatz für 70 EUR pro Monat angemietet werden, sodass Ihr Fahrzeug stets einen sicheren Platz findet.

Lage, die keine Wünsche offenlässt:
Die perfekte Kombination aus Urbanität und Natur zeichnet diese Wohnung aus. Der Englische Garten liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe und machen den Alltag angenehm komfortabel.

Überzeugen Sie sich selbst:
Diese stilvolle Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Ausstattung, sondern auch eine Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wichtig!
Nötige Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
++ Selbstauskunft
++ SCHUFA-Bonitätscheck
++ Einkommensnachweise
++ Arbeitgeberbescheinigung
++ Mietzahlungsbestätigung

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - Highlights im Überblick:

+ Neue Einbauküche
+ Edles Nussbaum-Echtholzparkett: Professionell geschliffen und geölt für eine warme,
einladende Atmosphäre.
+ Modernisiertes Bad und WC: Stilvoll gestaltet mit hochwertiger Ausstattung.
+ Neue Halogenspots: Wohnbereich und Diele erstrahlen in modernem Lichtdesign.
+ Innovative Elektroinstallation: Busch & Jäger Schaltereinheiten komplett erneuert.
+ Neuer Fliesenboden in der Küche: Pflegeleicht und modern in ansprechender Optik.
+ Frisch lackierte Türen und Heizkörper: Strahlend weiß für ein rundum gepflegtes
Wohngefühl.
+ Komfortable elektrische Rollläden: Für eine einfache und bequeme Handhabung.
+ Top-Lage: In unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens - urban und naturnah zugleich.

Wichtig: Die Wohnung wird mit neuer Einbauküche angeboten!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in München-Schwabing, Nähe Biederstein. Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten zu erreichen. Die nächste U-Bahn-Station ist nur 3 Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 29 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt, ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Münchner Freiheit, ein beliebter Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem bunten Nachtleben, ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Die Lage der Wohnung bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil.

--- VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten ... ... das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

Ihr Alexander Anderle, Immobilienmakler (IHK), DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

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