Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in idyllischer Wohnanlage in München Obermenzing

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1993 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 12.000 m² errichtet wurde. Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Anlage in einem hervorragenden Zustand - sowohl optisch als auch technisch. Ein besonderes Plus: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine beeindruckende Instandhaltungsrücklage von ca. 418.000 EUR, sodass zukünftige Maßnahmen ohne Sonderumlagen abgesichert sind.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses mit nur drei Vollgeschossen (E+1+2), was für ein harmonisches und ruhiges Wohnambiente sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

+ einen einladenden Flur
+ ein großzügiges Schlafzimmer
+ ein geräumiges Badezimmer
+ ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
+ eine separate Küche mit Einbauküche und Fenster
+ eine sonnige, geschützte Loggia mit Blick ins Grüne - der perfekte Ort zum Entspannen!

Die Loggia ist eines der Highlights dieser Wohnung: Sie bietet nicht nur eine angenehme Erweiterung des Wohnraums, sondern lädt auch zu erholsamen Stunden im Freien ein - sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder einem entspannten Feierabenddrink mit Ausblick ins Grüne. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Keller mit Stromanschluss zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil für Ihre persönliche Gestaltung

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer werden ohne Bodenbelag übergeben, da das ursprüngliche Eichenparkett durch den vorherigen Mieter stark beschädigt wurde. Die gesamte Fläche wurde professionell vorbereitet: Ein Fachbetrieb hat den Unterboden mit zementgebundener Nivelliermasse hochwertig aufbereitet. Dadurch haben Sie die Freiheit, Ihren neuen Bodenbelag ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu wählen und verlegen zu lassen.

Zusätzliche Kaufoption:
Zu dieser Wohnung kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 25.000 EUR erworben werden. Genießen Sie das Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage und freuen Sie sich auf Ihre eigene kleine Wohlfühloase auf der Loggia!

- Attraktiver Grundriss
- Großzügiges Badezimmer
- Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Neuer Backofen + Ceranfeld
- Neuwertiger Geschirrspüler
- Loggia
- Isolierglasfenster
- Rollläden
- Geräumiger Keller
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
- TG Einzelstellplatz

Obermenzing ist - insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet - sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Alle, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung "Villa" auf jeden Fall verdienen. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist.

Freizeit und Bildung in Obermenzing
Im Norden des Stadtteils, an der Autobahnauffahrt Stuttgart, liegt die spätgotische Schlossanlage Blutenburg, die die Internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende- Museum beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt. Der Würm-Grünzug und Durchblickpark bieten den Obermenzingern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sportlichen Betätigung und Erholung. Das Blutenburger Schloss ist immer einen Ausflug wert ebenso wie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut.

Verkehrsanbindung
Die S-Bahnlinie 2 schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an (13 Minuten bis Marienplatz), die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den
Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der Amalienburg-, Verdi- und Pippingerstraße führt der Autobahnzubringer zur A3 (München - Stuttgart).

Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie von Herrn Alexander Anderle, Immobilienmakler (IHK) | DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten...das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhause-Minuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

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