RARITÄT IM WÜRMTAL - denkmalgeschütze DHH in begehrter Lage - traumhaftes Grundstück - Denkmal-AfA
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße von Stockdorf ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Wir fahren langsam weiter und da steht es, das Haus Ludwig, mit Mansarddach und großem Atelierfenster im Dachgeschoss. Wir parken vor der Einzelgarage, steigen aus und es begrüßt uns eine imposante Sommer-Linde. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.
Wir freuen uns Ihnen das Haus Ludwig im Exklusivauftrag anbieten zu können. Die Doppelhaushälfte wurde 1913 im Reformstil auf einem 800 m2 großen Grundstück erbaut und letztendlich als Mehrgenerationenhaus fertiggestellt.
Das Haus Ludwig mit Mansarddach und großem Atelierfenster im Dachgeschoss - es ist viel mehr als nur die vier Wände: Hier finden Familien mit Freiraum suchenden Teenagern Platz und Best Ager, die ihren Enkeln samt Eltern Raum geben wollen.
Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz, in elf Zimmern auf vier Etagen (E+2+DG), die sich auf rund 300 m2 Wohnen verteilen. Jede Etage mit eigenem Zugang und durch das schöne Holztreppenhaus zentral verbunden. Dazu kommt ein komplettes Kellergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon "Nutzfläche" genannt: zugegeben, im Keller bedarf es einer umfangreichen Modernisierung, was aber bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Wie Sie diese zusätzlichen 92 m2 ausbauen und nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Das Haus hat eine einfache Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Momentan wird das Gebäude noch mit Nachtspeicheröfen/-Holzöfen beheizt und es wäre eine gute Gelegenheit, gleich in eine moderne Heizungsanlage zu investieren. Sie verfügen über elf Zimmer (drei im EG, drei im 1.OG, drei im 2.OG und weitere im Dachgeschoss) in einem hellen Ambiente. Zudem verfügt das Haus über drei Küchen, drei Schwedenöfen und vier Bäder, die sich über die einzelnen Etagen verteilen. Das Dachgeschoss, das mit Holzdecken ausgebaut worden ist, sorgt für eine sehr angenehme und wohle Atmosphäre. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, das nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und offeriert von hieraus einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung. Die genauen Zimmerschnitte zwischen 15 und 23 m2 entdecken Sie im Grundriss. Falls Sie größere Umbaumaßnahmen planen, können Sie mit dem ein-oder anderen Wanddurchbruch, Zimmerschnitte von bis zu ca. 38 m2 erreichen Die insgesamt vier Bäder sind nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Das macht sich übrigens auch im Kaufpreis bemerkbar. Aber - sie sind voll funktionsfähig und haben alles, was man braucht. Sie können diese auch später sanieren.
Das Anwesen liegt in einem Garten, den wir ohne Übertreibung von der Größe her "Parkähnlich" nennen möchten. Hübsche Beete, manche mit Petunien und Rosen; ein hohe, altgewachsene Winter-Linde mit zarten Mänteln aus grünem Laub; ein Pavillon, perfekt für den Nachmittagskaffee oder Tee, steht auf verlegten Steinplatten, die auf dem dicken Rasenteppich einen hübschen Kontrast bilden. Auch einen Teich gibt es, klein, fein, dein. Rechts neben dem Pavillon, hinten am Zaun, ein Gartengerätehaus mit ausreichend Platz für sämtliche Gartenwerkzeuge. Fast hätte wir es vergessen...zwischen der Massivgarage und dem Holzschuppen, der ebenso als Garage genützt wird, befindet sich noch ein weiteres Gerätehäuschen.
Es gibt noch so vieles zu entdecken...am besten Sie senden uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über das Anfrageformular und Sie erhalten eine zeitnahe Rückmeldung von uns.
Ihrerseits offene Fragen zum Objekt klären wir gerne vorab in einem Telefongespräch und freuen uns, Sie bei einem Vororttermin persönlich kennenzulernen.
Ihr Alexander Anderle
Einzeldenkmal mit viel Potenzial - Denkmal-AfA anwendbar - begehrte Wohnlage -traumhaftes 800 m2 Grundstück - feudale Wohnfläche von 300 m2 - Raumhöhen von 2,80 m - riesiger Garten mit Süd-West Ausrichtung - Parkettböden in Fischgrät-Muster - Schweden-Öfen - Mehrgenerationenhaus, alle unter einem Dach - Arbeiten und Wohnen möglich - Wohnen und Airbnb-Vermieten möglich - als reine Kapitalanlage noch attraktiver mit Denkmal-AfA -
Modernisierungsbedürftig, daher preiswerte 5.950.-EUR pro m2 Wohnfläche
Modernisierungsempfehlungen: Keller - Bäder - Heizungsanlage - Fenster, teilweise - Elektrik, teilweise - Wandgestaltung - Parkettböden (Schleifen-/Versiegeln) - Zimmertüren (Schleifen-/Lackieren) - restliche Bodenbeläge (Teppich, PVC)
Wohnflächenaufschlüsselung:
EG/Souterrain: ca. 82,62 m²
1.OG: ca. 82,62 m²
2.OG: ca. 82.62 m²
Dachgeschoss: ca. 53,41 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 301,27 m²
Nutzfläche: ca. 92.00 m²
Gauting/Stockdorf (Landkreis Starnberg)
Stockdorf, welches sich im Landkreis Starnberg befindet, ist umgeben von einer grünen Lunge. An der Würm liegend, grenzt Stockdorf südlich an Krailing und bildet den Abschluss der durchgehend bebauten Fläche, die sich von Pasing über Gräfelfing und Planegg von München aus der Staatsstraße 2063 entlang ins Würmtal zieht. So liegt es zwischen Forst Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden und dem Kreuzlinger Forst. Die Beliebtheit von Gauting/Stockdorf liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind der Forstenrieder Park, Kreuzlinger Forst, Grubmühler Feld sowie die Würm ideale Entspannungsgebiete und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert sind Wohn-Immobilien in dieser Lage sehr gefragt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Stockdorf ebenso ausreichend vorhanden. Die Grundschule Stockdorf und Kindergärten sowie Kita´s sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. In Gauting finden Sie nochmals zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Somit ist in nächster Umgebung die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen gegeben.
Nach Krailling sind es etwa 5 Autominuten, Gauting erreichen Sie in ca. 2 Autominuten zudem verfügt Gauting über ein eigenes Kino, eine Bibliothek und ein Sommerbad. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur ca. 9-Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Stockdorf (S6) ist die Innenstadt von München bequem zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem PKW ins Zentrum Münchens beträgt ca. 25 Minuten. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind ebenso nur wenige Fahrminuten entfernt.
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten...das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhause-Minuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Haftung:
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Isarmetropole Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Isarmetropole Immobilien, Herrn Alexander Anderle fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma isarmetropole Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Die Isarmetropole Immobilien als Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Service:
Immobilienverkauf mit Leistungsgarantie! Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ansprechpartner
Telefax: 089 76772621
info@isarmetropole-immobilien.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden