Wichtiger Hinweis:Da es sich bei der angebotenen Wohnung um ein vermietetes Objekt handelt und wir die Privatsphäre der derzeitigen Mieter respektieren möchten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Telefongespräch und unter Vorbehalt vereinbart werden können. Das Mietverhältnis wurde bereits seitens der Mieter zum 31.03.2026 gekündigt, somit kann die angebotene Wohnung ab dem 01.04.2026 bezogen werden.Willkommen in München-Bogenhausen/Oberföhring - einem Stadtteil, der für Ruhe, viel Grün und eine bevorzugte Wohnlage steht. Hier verbinden sich urbanes Flair und naturnahes Wohnen auf besonders ansprechende Weise. In dieser gepflegten und modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2011 erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Ausstattung und einem herrlichen Süd-/Westbalkon überzeugt. Die Wohnanlage, eine neuwertige WEG mit insgesamt 62 Einheiten auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 6.752 m², besticht durch ihre hochwertige Bauweise und zeitgemäße Technik. Beheizt wird sie über eine zentrale Fernwärme-Niedertemperaturheizung, unterstützt von einer auf dem Dach installierten Solarthermieanlage zur effizienten Brauchwassererwärmung - ein durchdachtes Konzept für nachhaltiges Wohnen.Auf ca. 113 m² Wohnfläche entfaltet die Wohnung ein durchweg harmonisches Raumgefühl. Schon beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele mit viel Platz für eine Garderobe empfangen. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 26,5 m², der durch seine bodentiefen Fenster und den direkten Zugang zum Balkon sofort zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Der Süd-/Westbalkon mit ca. 18 m² ist ideal, um lange Sonnenstunden zu genießen und die Abende entspannt ausklingen zu lassen.Die Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten und Gestaltungsfreiheit legen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche überzeugt durch eine zeitlose Eleganz und praktische Aufteilung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und erleichtert den Alltag.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edles Echtholzparkett in den Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den übrigen Bereichen sowie eine Fußbodenheizung mit Einzel-Thermostatregelung schaffen eine warme und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre. Rollläden an allen Fenstern bieten Flexibilität in Licht und Privatsphäre. Zudem verfügt die Wohnung über eine dezentrale Abluftanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort.Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen praktischen Fahrradkeller und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie für 27.000 EUR erwerben können und der Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Kurzum: Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine begehrte Lage in Bogenhausen/Oberföhring - ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.Möchten Sie mehr über diese exklusive Wohnung erfahren? Gerne übersenden wir Ihnen unser detailliertes Exposé und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir bitten Sie, uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.