Exklusives Einfamilienhaus in München-Großhadern - Perfekt für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus vereint modernsten Komfort mit traditionellem Charme und ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Die ruhige, grüne Lage in München-Großhadern garantiert Ihnen sowohl ein hohes Maß an Privatsphäre als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 550 m² und einer Vielzahl an liebevollen Details, wird dieses Zuhause nicht nur Ihre Familie begeistern, sondern bietet Ihnen auch eine Menge Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
* Großzügiges Grundstück mit ca. 550 m² und idyllischem Garten
* 190 m² Wohnfläche clever aufgeteilt über 3 Etagen mit 5 Zimmern und Bädern
* Einliegerwohnung im Dachgeschoss - ideal als separates Gäste-/Familienapartment
* Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* 2 Einzelgaragen mit elektrischem Toröffner
Das Haus wurde mit größter Sorgfalt modernisiert und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Ansprüchen gerecht wird, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine harmonische Atmosphäre, die durch den Kamin zusätzlich unterstrichen wird - ideal für gemütliche Abende oder festliche Anlässe. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Landhausküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig die Gesellschaft Ihrer Lieben genießen.
Der große Garten mit einer überdachten Terrasse bietet nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch einen überdachten Grillplatz, der im Sommer zu unvergesslichen Grillabenden einlädt. Für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während die Eltern die ruhige Umgebung genießen können.
Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist das Dachgeschoss, mit einem Appartement das separat genutzt werden kann - ideal für Gäste oder auch zur Vermietung. Mit einem eigenen Bad und einer kleinen Küchenzeile ausgestattet, bietet es alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt braucht.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen dank der zwei Einzelgaragen sowie mehreren Lagerräumen und einem Werkstattraum ausreichend Stauraum für Ihre Fahrzeuge und Freizeitgeräte.
Dank der Fußbodenheizung in vielen Bereichen, hochwertigen Fliesen und der elektrischen Rollläden genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Alle Räume sind mit Liebe zum Detail gestaltet und bieten ein behagliches Zuhause für die gesamte Familie.
Überzeugen Sie sich selbst:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Ausstattung, sondern auch eine Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Wichtig! Nötige Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
+ Selbstauskunft
+ SCHUFA-Bonitätscheck
+ Einkommensnachweise
+ Arbeitgeberbescheinigung
+ Mietzahlungsbestätigung
+ Hausratversicherung & Haftpflichtversicherung
+ Imposantes Wohnzimmer mit Kamin (ca. 38 m²)
+ Komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten im Landhausstil
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ Hochwertige Fliesenböden
+ Elektrische Rollläden
+ Moderne Badezimmermöbel im Bad & Gäste-WC
+ Masterbad (ca. 12 m²) mit Whirlpool-Wanne, ebenerdiger Dusche und
Fußbodenheizung
+ Separates WC im Obergeschoss mit Granitbodenfliesen und Fußbodenheizung
+ Appartement im Dachgeschoss
+ Wasch-/Trockenraum
+ Kleiner Werkstattraum
+ Zwei zusätzliche Lagerräume
+ Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Toröffner
+ Großer Garten mit Terrasse und elektrischer Markise
+ Überdachter Grillplatz im Garten
+ Alarmanalage
Willkommen in München-Großhadern - einem Stadtteil, der durch seine ruhige Atmosphäre, seine bevorzugte Wohnlage und die Nähe zur Natur überzeugt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle.
Verkehrsanbindung: Großhadern verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Holzapfelkreuth (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Buslinien, die den Stadtteil optimal an das öffentliche Verkehrsnetz anbinden. Für Autofahrer ist die Autobahn A96 und die A8 in kurzer Zeit erreichbar, was schnelle Verbindungen in Richtung Lindau und zu anderen Zielen ermöglicht.
Freizeitaktivitäten: Die Umgebung von Großhadern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldfriedhof lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die ideal für sportliche Aktivitäten oder gemütliche Picknicks sind. Für gesellige Stunden stehen in Großhadern und der Umgebung zahlreiche traditionelle Biergärten zur Verfügung, in denen Sie typisch bayerische Gemütlichkeit erleben können.
Bildung: Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wertvoll. In Großhadern befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsqualität gewährleisten. Zudem ist der Stadtteil durch die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität München und dem Klinikum Großhadern auch für Studierende und Akademiker attraktiv.
Einkauf und Gastronomie: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Eine breite Palette an Restaurants und Cafés, die von traditioneller bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten reichen, bietet kulinarische Vielfalt. Darüber hinaus sind Ärzte und Apotheken ebenfalls vor Ort, was eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Großhadern - ein Stadtteil, in dem Sie Lebensqualität und eine herzliche Nachbarschaft erleben können!
Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie von Herrn Alexander Anderle, Immobilienmakler (IHK) | DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten...das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhause-Minuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Um Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Adresse und Telefonnummer).
Ansprechpartner
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-01 |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | bei_besichtigung |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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