Stilvolles Wohnen: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche in München-Alt Solln
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Solln, wo stilvolles Wohnen auf eine charmante Nachbarschaft trifft. In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten, kleineren und persönlichen Mehrfamilienhäusern sowie freundlichen Nachbarn, wartet diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung auf Sie. Ein perfektes Refugium für Familien, die ein hochwertiges Wohnambiente suchen, oder Paare, die sich Raum für ihre Zukunftspläne wünschen - mitten in der Stadt und dennoch in einer Oase der Ruhe.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10+2 Parteien, die 1996 erbaut wurde, und bietet auf ca. 104 m² großzügigen Raum für all Ihre Wohnträume. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von den lichtdurchfluteten Räumen empfangen, in denen der elegante Echtholz-Parkettboden sofort Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist und auch an kalten Tagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen, bodentiefen Fenstern wird sofort zum Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und haben direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit einer neuwertigen elektrischen Markise ausgestattet ist - ideal, um sich auch an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen zu schaffen.
Die offen gestaltete Küche - modern und vom Profi ausgestattet - ist bereits mit hochwertigen Siemens-Markengeräten eingerichtet. Sie bietet ausreichend Platz, um den ersten Kaffee des Tages am in die Kochinsel integrierten Frühstückstisch zu genießen und in Ruhe in den Tag zu starten. Damit wird sie zum perfekten Ort für Familien, die gerne gemeinsam kochen, und Paare, die Wert auf stilvolle Details legen.
Ein weiteres Highlight ist eines der drei zusätzlichen Schlafzimmer, das über einen eigenen Ostbalkon verfügt. Hier können Sie die Morgensonne genießen und den Tag mit einem Blick auf die erwachende Nachbarschaft beginnen. Die restlichen Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ganz nach Ihren Wünschen nutzen - ideal für Familien, die einen Ort der Entfaltung für jedes Familienmitglied suchen, oder für Paare, die viel Wert auf individuellen Raum legen.
Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Privatsphäre als auch eine optimale Regulierung des Lichteinfalls ermöglicht. Das Badezimmer, mit zeitloser Eleganz und moderner Ausstattung, lässt keine Wünsche offen. Egal, ob Sie lieber eine entspannende Badewanne oder eine belebende Dusche bevorzugen - hier finden Sie beides. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für mehr Flexibilität im Alltag.
Zur Wohnung gehört auch ein XXL-Tiefgaragenstellplatz, den Sie für 27.000 EUR erwerben können, sowie ein geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum für all Ihre Schätze. Die gepflegte Anlage bietet zudem einen Radkeller, einen Trockenkeller mit Waschmaschinenanschluss und eine modernisierte Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme - alles, was das Herz begehrt, um sich sofort wohlzufühlen.
Kurzum, diese Wohnung bietet alles, was anspruchsvolle Familien und Paare sich für ihr neues Zuhause wünschen!
Möchten Sie mehr über diese exklusive Wohnung erfahren? Gerne übersenden wir Ihnen unser detailliertes Exposé und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir bitten Sie, uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
o Gepflegte Wohnanlage, erbaut im Jahr 1996
o 4-Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche
o Echtholz-Parkettboden
o Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
o Rollläden an allen Fenstern
o 2 Balkone
o Neuwertige elektrische Markise am Südbalkon
o Hochwertige Einbauküche
o XXL-Tiefgaragen Stellplatz
o Geräumiges Kellerabteil
o Wasch- und Trockenraum im Keller
o Fahrradkeller
Willkommen in München-Alt Solln - einem Stadtteil, der durch seine Ruhe, seine bevorzugte Wohnlage und Nähe zur Natur überzeugt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) ist etwa 1,7 km entfernt, während die S-Bahn-Station Solln (S7, S20) nur ca. 1,2 km entfernt ist. Der Autobahnanschluss zur A95, der schnelle Verbindungen nach Garmisch-Partenkirchen ermöglicht, liegt etwa 4 km entfernt. Zudem ist die Haltestelle der Buslinie 134 nur 200 m entfernt, was eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel garantiert.
Freizeitaktivitäten:
Die Isarauen laden zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Zudem bieten der Forstenrieder Park mit seinen zahlreichen Wanderwegen ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für gesellige Stunden stehen in Alt-Solln und der Umgebung zahlreiche traditionelle Biergärten zur Verfügung, in denen Sie typisch bayerische Gemütlichkeit erleben können. Auch das Kino Solln, ein charmantes kleines Lichtspielhaus, bietet ein abwechslungsreiches Filmprogramm und sorgt für kulturelle Unterhaltung direkt vor Ort. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum südlichen Umland bis hin zum Starnberger See weitere hervorragende Freizeitmöglichkeiten, sei es zum Schwimmen, Segeln oder für erholsame Ausflüge in die Natur.
Bildung:
Für Familien ist die Nähe zu Schulen wie der Grundschule Solln, der Realschule Solln und dem Gymnasium in Solln besonders wertvoll und gewährleistet eine hohe Bildungsqualität.
Einkauf und Gastronomie:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, REWE, Bio-Supermärkte sowie eine breite Palette an Restaurants und Cafés, die von traditioneller bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten reichen, sorgen für ein rundum gelungenes Lebensumfeld. Darüber hinaus sind Ärzte und Apotheken ebenfalls vor Ort, was eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Alt-Solln - ein Stadtteil, in dem Sie Lebensqualität und eine herzliche Nachbarschaft erleben können!
Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie von Herrn Alexander Anderle, Immobilienmakler (IHK) | DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten...das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhause-Minuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-07-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |