Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit attraktivem Grundriss, ideal für junge Familien.

Wichtiger Hinweis Vorweg:
Da die Wohnung zurzeit noch bewohnt wird, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine mit besonderer Rücksichtnahme vereinbart werden müssen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen wir eine positive Bonität voraus.

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 4-Zimmer-Maisonettewohnung präsentieren zu dürfen, die sich in einer gut gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991 befindet. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.854 qm errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, die vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m². Sie zeichnet sich durch einen durchdachten und attraktiven Grundriss aus.

Inklusiv-Angebot zum Komplettpreis von 518.000 Euro!
Im Kaufpreis von 518.000 Euro sind nicht nur die attraktive 4-Zimmer-Wohnung enthalten, sondern auch zusätzliche Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause komplett machen. Ein praktischer KFZ-Außenstellplatz, eine moderne Einbauküche, ein gemütlicher Schwedenofen sowie zwei effiziente Wand-Klimageräte in den Dachgeschoss-Zimmern gehören zu diesem Angebot. Diese Ausstattung garantiert Ihnen Komfort und Bequemlichkeit vom ersten Tag an.

Raumaufteilung:
Erstes Obergeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, ein einladender Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine offene Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer wird zusätzlich durch einen Schwedenofen bereichert, der in den Wintermonaten für eine extra Portion Gemütlichkeit sorgt. Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2014 neu angeschafft wurde und mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet ist, ist wie auch der Schwedenofen im Kaufpreis inbegriffen. Ausstattung der Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Kork-Klickboden.

Dachgeschoss: Flur, zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes dieser Zimmer ist mit einem modernen Wandklimagerät ausgestattet, das nicht nur an heißen Sommertagen für eine angenehme Kühle sorgt, sondern auch im Winter als zusätzliche Heizquelle dienen kann. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Badezimmer mit Fenster, das viel Tageslicht bietet. Ausstattung der Bodenbeläge: Fliesen, Laminatboden.

Keller, KFZ-Außenstellplatz, TG-Einzelstellplatz:
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Außenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine 11kW Wallbox kann zu einem Preis von 16.000 EUR miterworben werden.

Zusätzlicher Hinweis:
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Wohnung sich in einem gepflegten Zustand befindet. Um jedoch sicherzustellen, dass Sie ein perfektes neues Zuhause erhalten, haben wir im Hinblick auf eine zeitgemäße und ansprechende Neugestaltung vorausschauend gedacht. Im Kaufpreis sind bereits Renovierungskosten in Höhe von 15.000 EUR einkalkuliert. Diese Investition deckt die Erneuerung der Bodenbeläge, einen frischen Anstrich der Türzargen und Türen sowie professionelle Malerarbeiten zur Wandgestaltung ab. Diese Maßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und so eine persönliche und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten:
Die Tiefgarage wurde bereits im Jahr 2022 aufwändig saniert, und auch in diesem Jahr stehen wichtige Instandhaltungsarbeiten an. Dazu gehören der Neu-Anstrich der Fenster, die Erneuerung des Warmwasserspeichers sowie der Warmwasserleitungen im Keller. Diese Maßnahmen werden vollständig aus den Rücklagen bzw. der Rücklagenzuführung finanziert und sind bereits vom jetzigen Eigentümer beglichen worden. Das Haus-/Wohngeld beträgt zurzeit 350.-EUR im Monat.